Cullinan Sky

天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$30,158 元 +10.13%
成交量	49宗
有盈利比例	43%
蚀让比例	2%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$38,443 元
放盘叫价	$575 万元 - $8,700 万元 43个放盘 @23,311 - @43,653

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$64.0 元
成交量	55宗
租务回报率	~ 2.6% (1房: 2.7%, 2房: 2.4%, 3房: 2.7%, 4房+: 2.8%)
租务活跃率	48.1%
租盘叫价	$19,500 元 - $195,000 元 25个租盘 @59 - @98

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 1期第6座 29楼 A5室 2026-04-08 注册处成交 1房	实300尺	$825.9 万元 @ $27,530	+ 5.6%
天玺天 \| 1期第6座 26楼 B6室 2026-04-02 注册处成交 STUDIO房	实236尺	$578.3 万元 @ $24,504	+ 5.6%
天玺天 \| 1期 3座低层 A3室 2026-04-01 市场成交 2房	实443尺	$1,330 万元 @ $30,023	-
天玺天 \| 1期第3座 12楼 B5室 2026-03-31 注册处成交 1房	实298尺	$721.5 万元 @ $24,211	+ 9.8%
天玺天 \| 1期 3座低层 B5室 2026-03-25 市场成交 1房	实298尺	$721.5 万元 @ $24,211	-
天玺天 \| 1期第6座 30楼 A3室 2026-03-24 注册处成交 1房	实299尺	$688 万元 @ $23,010	- 11%
天玺天 \| 1期第5座 8楼 B2室 2026-03-23 注册处成交 1房	实299尺	$717 万元 @ $23,980	+ 19.1%
天玺天 \| 1期 5座中层 A5室 2026-03-20 市场成交 1房	实299尺	$880 万元 @ $29,431	-
天玺天 \| 1期 6座低层 B2室 2026-03-19 市场成交 1房	实296尺	$728 万元 @ $24,595	-
天玺天 \| 1期第6座 38楼 D室 2026-03-13 注册处成交 2房	实445尺	$1,250 万元 @ $28,090	+ 25.6%

载入中。。。

$188,000 - $195,000/月

$21,500 - $186,000/月

物业布局图

1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

1期第3座 45-47楼

1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-27楼

1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

1期第5座 32楼

1期第5座 33楼

1期第5座 35-40楼

1期第5座 41楼

1期第5座 42楼

1期第5座 5楼

1期第5座 6-28楼

1期第5座 42楼

1期第6座 29-30楼

1期第6座 32楼

1期第6座 33楼

1期第6座 35-40楼

1期第6座 41楼

1期第6座 42楼

1期第6座 5楼

1期第6座 6-28楼

1期第6座 42楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 32楼

2期第1座 33-47楼

2期第1座 48楼

2期第1座 49楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 32楼

2期第2座 33-47楼

2期第2座 48楼

2期第2座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 49楼

停车位平面图

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

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天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

物业座数:

5座

发展商:

新鸿基

单位数目:

1490伙

小学校网:

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工业贸易大楼, 协调道( 巴士站 )

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	天玺天	尚珒溋	天寰	嘉汇	龙誉	Oasis Kai Tak	维港1号	启德1号(I)	启德1号(II)	嘉峯汇	Monaco
楼龄	--	6 年	8 年	8 年	8 年	8 年	3 年	9 年	10 年	6 年	--
单位数目	1,490	667	822	900	930	648	1,059	578	624	1,006	--
平均尺价	$30,158 元	$30,290 元	$18,633 元	$19,087 元	$19,690 元	$20,338 元	$19,586 元	$18,758 元	$19,439 元	$21,018 元	$25,464 元
变动幅度	+10.13%	+20.52%	+5.26%	+3.39%	+1.62%	+0.15%	+4.08%	+1.67%	+4.97%	+7.68%	+10.04%
成交量	49宗	4宗	13宗	13宗	15宗	11宗	28宗	11宗	6宗	13宗	8宗
有盈利比例	43%	0%	23%	23%	20%	0%	0%	73%	17%	8%	0%
蚀让比例	2%	100%	77%	38%	73%	91%	39%	18%	50%	100%	63%
一年转手率	--	4.5%	5.8%	5%	5.9%	4.2%	--	5.5%	5.1%	3.6%	--
放盘叫价	$575 万元 - $8,700 万元	$640 万元 - $3,200 万元	$508 万元 - $2,850 万元	$638 万元 - $2,088 万元	$420 万元 - $4,300 万元	$580 万元 - $5,400 万元	$598 万元 - $1,680 万元	$690 万元 - $1,880 万元	$660 万元 - $3,888 万元	$635 万元 - $1,980 万元	$600 万元 - $4,978 万元
平均尺租	$64.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$54.0 元	$43.0 元	$48.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$54.0 元
租务回报率	~ 2.6%	~ 2%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.5%
租务活跃率	48.1%	10.5%	12.3%	11.8%	13.9%	13.4%	10.8%	3.8%	4.6%	14.7%	--

2025-09-25 814

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